枫林绿洲:社区配套绿化获赞 车位矛盾凸显

编者按：由新华网房地产事业中心推出的“新华宜居指数”调查近日已在全国正式启动。作为新华地产研究院的重要指数体系之一，此项调查将用指数形式来反映业主在小区居住幸福感，运用专业的指标体系和分析方法，通过多渠道的业主调查问卷，结合记者实地走访形成的手记，最终确定品牌房企的宜居指数，并发布新华?中国住宅宜居指数白皮书。

西安“新华宜居指数调查”系列报道今日走访的小区是天地源·枫林绿洲。项目地处西安高新区科技四路，占地1024亩，建筑面积120万平方米，绿化率40%，容积率2.22，共67栋，户数为5000多户，车位3500个。

本次调查共计发放30份调查问卷，回收30份，填写年龄段主要涵盖30岁至40岁以及50岁以上。 调查显示，业主对于社区配套设施及生活环境都比较满意，对于安保、物业服务质量也比较认可。但同时有部分业主表示，小区车位配比不能满足需求，此外，受2008年汶川地震影响，一些高层住户家里的墙体有出现裂纹状况，虽当时开发商承诺会修复，但事后也不了了之。

紧邻高新主干道 交通方便 配套完备

从区位来看，枫林绿洲紧邻科技四路和高新路南段，自驾交通便捷，沿线也有35路; 206路; 502路; 700路; 710路等多路公交车经过，公共交通十分方便。

而由于社区建成已有几年时间，枫林绿洲自带的配套设施发展还是比较完善。从收集到的调查表来看，业主普遍反映，药店、快餐店、果蔬店、自动取款机等与日常生活相关的设施均已入驻，且10分钟内即可到达。

记者在枫林绿洲内也看到，社区底商已经形成3条小型“商业街”，聚集餐饮、超市、快递收发点等便民配套；同时还有棋牌室等休闲场所，以及少儿培训机构等，小区居民下楼买菜，买生活用品都比较方便。

另外，记者了解到，枫林绿洲社区周边的幼儿园，小学、初中也都已经入驻，教育配套资源比较丰富。据业主沈女士介绍，除小区自带的幼儿园外，小区对面就是高新三小，此外附近还有高新文理幼儿园、高新一幼南区、吉的堡幼儿园、高新一小，高新二小,高新一中，高新二中等学校。“我的孩子就在高新三小就读，当初买这里也是考虑到孩子上学方便”，沈女士告诉记者。

小区绿化获业主点赞

在调查中，记者了解到，枫林绿洲项目除分为“俪岸、半岛、兰庭、青园、语畔、晨曦、云顶”7大居住组团外，还规划建设有生态谷、运动主题会所、运动林荫大道等绿化配套。

在此次记者实地走访中，但凡接受问卷调查的业主均对枫林绿洲社区的绿化环境给出“非常满意”的好评。“我们当初在这儿买房，就是觉得小区绿化好，空气好。”几位正在下棋的业主告诉记者。

记者在枫林绿洲看到，社区道路两侧的树木生长茂盛，并搭配多种绿植，景观立体、层次感较强。小区路面也比较干净，未见废弃物，且每隔200米就有一个垃圾箱。

此外记者走访中还发现，在小区的各个组团居住区内，均配置有健身器材，住在“半岛”组团的业主陈阿姨告诉记者，“天好的时候，我们都愿意来这里溜达溜达，活动下筋骨?！?/p>

24小时门禁 管理不严 车位问题突出

记者在探访中发现，小区设多个入口，各入口均有安保人员，业主也需刷卡方能进入。但对于访客，保安虽会询问身份及到访意图，并预留访客身份信息，但审查并不严格，并不是每个人都会进行询问，如果穿着得体，跟在业主后面也都是能进入小区里的。

记者通过调查问卷了解到，社区对于外来车辆，物品搬迁都能做到出入登记，大部分受访者也表示小区并未发生过偷盗、抢劫、车辆事故等情况，但推销人员还是会不定时出现在小区内，影响到业主生活。

此外，记者留意到小区内一些路面上停满了私家车辆。在接受问卷调查的30位受访者中，将近三分之二的业主对小区车位表示不满。其中一位业主告诉记者，枫林绿洲的车位配比只有3:1，这两年随着买车的家庭越来越多，小区内的车位早已无法满足业主需求，且车位管理收费标准也较高。

在此次调查过程中，业主白女士还向记者反映，2008年汶川地震时，由于西安震感强烈，自家又住在高楼层，故而房屋墙体出现了一些不同程度的裂痕，当时有向开发商和物业告知，对方也承诺进行修复，但后来却不了了之。（新华房产记者 段娜）