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| Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，56家上市房企存货总计为8902.95亿元，而去年同期这56家房企的存货总计为7196.87亿元，攀升了1706.08亿元，同比涨幅为23.7%。 |
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| 2013年个别上市开发企业在拿地开拓方面比较积极，全国热点城市土地市场也呈现“量价齐升”的态势，市场预期向好，开发商积极拿地补仓，这是2013年各大上市企业库存大幅上涨的重要因素。 |
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| 虽然房企为了保持竞争优势，拿地动作频繁，但是整体来看，考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况，目前房企的存货增长还处在比较合理的范围，并未出现明显的盲目扩张现象。 |
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| 相对于存货增加，存货周转天数减少，去库存能力强的大型房企，中小房企的控盘能力稍显不足，无法抓住市场窗口期，灵活推盘，项目去化速度较慢。 |
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| 龙头房企年报普遍呈现三大特征：2013年业绩大幅增长，2014年销售目标则相对谨慎；毛利率集体下降，但净资产收益率等指标稳定增长；去存货、快周转，成为应对行业调整期的统一动作。在有效控制销售成本、融资成本的情况下，也不排除通过价格策略的调整，抢收2014。 |
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| 万科、碧桂园、龙湖等企业，不约而同地将增速确定在20%或略低。万科目标销售额为2000亿，较去年的1709亿增长17%。龙湖目标销售额570亿，增速20%，与上年持平。中海2014年销售额目标增幅仅为1%，比去年的1108亿只增加12亿，到1120亿元。绿城目标销售600亿，较去年的553亿，仅增长8.3%。 |
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| 规模增长已经不再是考量房企投资价值的最重要因素，净资产收益率的提高，净负债率的减少，更能体现一个优质房企长期稳健发展的可能。 |
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| 对于2014年整体市场环境，多数龙头房企表示“不悲观，但要谨慎很多”。尤其是三四线供给过大城市可能出现一定去化风险和降价风险，几乎成为房企共识。在此情况下，因龙头房企几乎都是走全国布局战略，其“去库存、快周转”的思路就变得十分明确。 |
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