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  根据世联行独家提供的数据,今年一季度三个月,南京楼市中户型建筑面积在120平方米以上的新增商品房成交比例分别达到了37.91%、39.43%及40.32%。 经新华房产记者计算,三个月月均以1.2个百分点增长,平均销售占比达39.22%,即“10个购房者中就有4个选择了大户型”。[详细]

 
 
调查一
   经新华房产记者计算,三个月月均以1.2个百分点增长,平均销售占比达39.22%,即“10个购房者中就有4个选择了大户型”。不过,虽整体行情上扬,但细分市场则涨跌不定。?140-160平方米仍然是“最小众”的大户型成交区间,但依托数据来看,其上升势头明显。 …[详细]
 
   点评:世联行高级研究员董晔分析指出,与定位刚需客群的中小户型不同,南京楼市大户型房源的消化量已基本处于稳定状态,“且受到政策、金融环境的影响比较小?!? 这一方面说明大户型具有持续的、固有的消费力和需求量,同时也提醒开发商思考:如何在有限的“水池”中“捞鱼”?…[详细]
 
调查二
【现象】两江大户型热销:
新华网记者通过跟踪近期南京大户型市场的供销情况,发现是“几家欢喜几家愁”。调查显示,诚如城中、河西、甚至仙林,这些单价动辄每平方米两、三万元的片区,让购房者买一套单身公寓都颇感吃力,更别提120平方米以上的大户型了。
 
   而江宁、江北两大刚需阵营,如今也一度成为了改善客的大本营,因其单价较低,所以两百多万购房者便可买一套宽敞的大房子。根据记者的统计,单两江板块120平方米以上现阶段在售的大户型便有2420套。…[详细]

   据黄媛分析,大户型的热销主要原因有二。一是片区规划的利好,周边配套逐步成熟,吸引了主城区的客户。而是其他片区单价昂贵,直接导致大户型总价“离谱”,若想在南京改善居住品质,那么只有选择还处于价格洼地的江北。黄媛认为300万是个临界点,如果大户型总价在300万以内,购房者是可以接受的,但如果超过300万,开发商就会比较头疼房子怎样才能卖出去。 南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华与黄媛持有相同的观点。他表示300万以上的房源并不容易被南京市场所吸收。…[详细]

 
  近日,新华网对南京主流的21家银行展开调查后发现,即便是传统的楼市旺季,房贷政策仍不“给力”。趋紧态势显著,不仅上浮幅度有所加大,下款时间更是难以保证。根据记者的了解,就目前南京的市场行情而言,主要的首置、首改区域,房源总价基本上都在150万以上,精装修交付的要价更高,加之银行贷款利率的上浮,购房压力会更大。 但有业内人士提醒,已然是既定的事实,短期内很难改变,有大户型自住需求的购房者应尽快出手,“越往后,付出的各种成本或越高?!薄?a target="_blank">详细】
 
银行
首套房
首付比例
利率
二套房
首付比例
利率
现阶段是
否暂停放贷
放款时间
中国银行
3成
基准利率
7成
上浮10%
1个月
农业银行
3成
上浮5%
7成
上浮10%
2个月
工商银行
3成
上浮5%
7成
上浮10%
半个月
建设银行
3成
上浮5%
7成
上浮10%
半年
交通银行
3成
上浮5%
7成
上浮10%
不确定
广发银行
3成
上浮40%
7成
上浮40%
商业贷款停贷
公积金未停贷
1个月
南京银行
3成
有合作开发商9折
没有合作基准利率
7成
上浮10%
不确定
江苏银行
3成
有合作开发商上浮10%
没有合作开发商上浮20%?
7成
上浮10%
1个月?
招商银行
3成
主城上浮2%
江宁江北上浮5%
7成
上浮10%
不确定
浦发银行
3成
没有合作基准利率
有合作开发商(仅保利)9折
7成
上浮10%
不确定
邮政储蓄
3成
基准利率
7成
上浮10%
1个月
中信银行
3成
基准利率
(遇到流水或信用有问题上浮5%-10%)
7成
上浮10%
混合贷款一个月下款;纯商贷20天下款
上海银行
3成
基准利率
前期个别合作楼盘95折
7成
上浮10%
不确定
北京银行
3成
基准利率
7成
上浮10%
最快1-2月
华夏银行
3成
上浮10%
7成
上浮10%
不确定
广州银行
3成
基准利率
7成
上浮10%
不确定
恒生银行
3成
基准利率
7成
上浮10%
1个半月
东亚银行
3成
上浮20%
7成
上浮20%
1个月
花旗银行
3成
上浮10%
7成
上浮10%
1个月
光大银行
3成
上浮5%
7成
上浮10%
不确定
恒丰银行
3成
上浮10%
7成
上浮10%
不确定
 
 
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新城玖珑湖(52753666)
均价:
17500元/㎡
地址:
江宁区兰台街和双龙大道交汇处
关键词:
大牌房企 精装修 湖景房 临地铁
 
? 近期动态
  新城玖珑湖即将加推楼王8号楼,共计100多套,面积89、117、135平方米,目前已经开始预约,项目在售房源面积102、119、123平方米,均价17500元/平方米,购房99折。8号楼位于社区西侧,直面九龙湖湖岸,是社区少有、南京更少的真正“湖景第一排”,是整个社区瞰景、生活最为优越的楼栋,主力推出89-135㎡精装四房户型王。
 
新城玖珑湖售楼处实景图
新城玖珑湖售楼处实景图
新城玖珑湖售楼处实景图
新城玖珑湖售楼处实景图
 
 
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威尼斯水城(58402020)
均价:
10200元/㎡(13号楼折后)
地址:
浦口区浦珠北路北外滩1号
关键词:
江北 江景房 临地铁 小高层
开发商:
南京浦东房地产开发有限公司
 
? 近期动态
  新桥北滨江大盘——苏宁威尼斯水城十三街区116-180㎡房源参与“新华炫购”电商合作,最高可享5000抵4万优惠。 浦口明星楼盘——威尼斯水城,位居南京鼓北板块。十三街区目前主推116-180㎡房源,均价10500元/㎡,得房率达78%、配套纯熟,是改善型客户首选房源。…[详细]
 
 
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均价:
25000元/㎡
地址:
建邺区怡康街与西城路交汇处
关键词:
河西 精装修 学区房
开发商:
和记黄埔地产(南京)有限公司
 
? 近期动态
  世界500强企业辖下成员和记黄埔地产南京首个力作——涟城项目涟城雄踞于老城与河西新城之间,位于双城核心,内有数万平米自有商业配套,外可享新街口、万达广场、虹悦城、河西CBD四大商圈的完善配套,出则繁华,入则宁静,是主城区罕有的大型综合性尊尚社区?!?a target="_blank">[详细]
 
 
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高科荣境(85328888)
均价:
17600元/㎡(21、25号楼)
地址:
仙林大道与经天路交汇处(2号线经天路站)
关键词:
地铁 别墅 毛坯
开发商:
南京高科置业有限公司
 
? 近期动态
  当红名宅,必须要有拿得出手、镇得住场的“名头”,仙林湖人文名宅高科荣境以450000㎡仙林湖、30000㎡山体森林公园、10000㎡浅山会所、500㎡社区图书馆摘得仙林峰当红不让桂冠。高科荣境此次推出的产品,就目前仙林湖市场来看,非常稀缺。面积段在118-142㎡之间一共四种户型?!?a target="_blank">[详细]
 
 
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融侨观邸(58161111)
均价:
14000元/㎡
地址:
浦口区海院路88号
关键词:
江北 毛坯 景观
开发商:
江苏融侨置业有限公司
 
? 近期动态
融侨观邸:预计4月底推10、11栋 面积85-140平
  融侨观邸预计4月底推出10、11号楼,为85-140平方米小高层精装房源,共计240套。 融侨观邸东至花卉大道;西至海院路;北至规划道路;南至象山南路。规划建设有普通住宅和别墅,内部配建有12班幼儿园一所,社区基层中心一个,包括托老所、社区卫生服务站、文化活动站、体育活动站、公共绿地等?!璠详细]
 
 

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