住房体验师第八期—银亿·东岸

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	房子是普通人一生中最贵的消费品，下手买房自然要千挑万选。房子实用面积有多少，小区生活是否方便，附近医院学校怎么样……为此，新华房产特推出亲民栏目《住房体验师》，新华网记者实地探访热点重点楼盘，细致体验产品和配套，从购房者的立场和角色出发，对产品特点、交通成本、生活成本等作出全方位剖析，为购房者提供参考。

住房体验师第八站——银亿·东岸
从银亿东岸的价格骚动探三江口的新生住区

2014年中国房地产百强企业名单公布，银亿再次入围，这是银亿房产第十一次跻身百强房企序列。作为宁波本土大牌房企，专注宁波房地产市场发展20年，近年来综合实力稳居宁波市第一，浙江省第三。在2013年大鳄“分食”甬城市场之际，银亿东岸更是一举创下首开12亿的热销记录。
　　9月18日，银亿东岸锦上二期约13300元/㎡的起价，让人惊叹。光光其位居三江口的地理位置，这样的起价已让人哑口惊叹。且不论此前银亿东岸23000元/㎡的坚挺价位和良好的去化。
　 2012年10月11日，三江口宝地——江东区甬江东岸地块成功出让。宁波本土大牌房企银亿股份以底价19.89亿元轻松摘牌，楼面价8310元/平方米……[详细]

      1994年，银亿股份成立，开启了它的房地产生涯，次年，坐落于海曙区的处女作国际经贸园诞生……如今一跨入外滩，抬头便可见银亿·外滩大厦；来到天一广场，能看到高大上的五星级威斯汀酒店——银亿制造；近年来风头略胜的月湖盛园附近，坐落着银亿·时代广场…
　   2012年10月11日，三江口宝地——江东区甬江东岸地块成功出让。宁波本土大牌房企银亿股份以底价19.89亿元轻松摘牌，楼面价8310元/平方米，创造了2011年以来宁波单幅土地成交总价新纪录。
　   当年拿地之际，曾有业内人士称，这块“平价宝地”带来的是理性、稳定，而且也为今后的品质投入、精品化开发、销售留下了充分的空间。

建筑公司--宁波建设、锦虹建设、浙江腾升

建筑设计-- DC国际设计事务所（新加坡）

景观设计-- 奥雅景观（香港）

银亿东岸项目的建筑公司包括宁波建设、锦虹建设以及浙江腾升等建筑公司。宁波建设成立于上世纪50年代，如今，宁波建设已成为国家一级总承包施工企业、中国建筑业企业500强，浙江省建筑业企业综合实力第14位。多次摘得建筑业至高荣誉“鲁班奖”，荣获“金屋奖”、“钱江杯”等全国、省市各类行业褒奖

DC国际是一家主要从事建筑设计、城市设计、城市更新的专业与优秀的事务所。由DC国际建筑设计事务所、地东建筑（建筑甲级），以及C+D设计研究中心共同组成。自2001年落地上海发展中国业务至今，DC国际设计项目覆盖华东地区、京津地区、华中及西南地区，取得了令人瞩目的成绩。

“奥雅设计”是一个集城市规划和景观设计的品牌。1999年在香港成立，十年间，奥雅在用地规划、城市公共空间，绿地系统规划，住宅和商业景观设计、风景区规划与设计，环境提升、旧城改造、度假酒店与度假村、工业与科技园区、景观标识等领域都创造了高质量的充满创意的设计作品。


建筑面积	总户数	容积率	绿化率
239367 方	1275户	2.0	30%

车位配比	开盘时间	预计交付时间	开发商
暂无资料	一期2013年11月	一期2015年	银亿股份


	银亿东岸，地处三江口江东北路以东，民安路以北，曙光路以西。建筑面积239367平方米，户型面积包括一期高层106-200平米，二期高层96-130平米，别墅220-320平米。项目包含高层、别墅、写字楼以及商业步行街等多种业态。　　一期于2013年11月30日开盘，开盘均价23000元/㎡，主推高层106-200平米。作为改善型豪宅的东岸首开当日2小时劲销12亿。二期主推高层96-130平米，起价13300元/㎡，预计将于9月底开盘。据了解，目前的客户认购情况良好。　 “走心”是宁波人对银亿东岸的大印象。2013年，银亿推出了宁波首部以三江口历史为主题的微电影《留住三江口》，同时又推出三江口老照片大型征集摄影活动，同年年底，银亿·东岸推出其实景山水样板区，将“甬味”做得恰到好处……[详细]

	宁波人眼中“无价”的三江口
	一切沾上某种“情结”的事物总是会有超高的溢价率，这就是附加值。从某种意义上来说，三江口是无价的，因为它的不可复制和无可替代。　　甬江、姚江、奉化江三江汇流之处，是宁波人心中公认的“老底子”，所有关于宁波这个城市的宣传和介绍中都少不了三江口的身影，而老外滩，更是传承宁波商帮文化的重要根据地之一。　 “三江口，是宁波人心底里最深的渴望，一个宁波人都有在三江口置业的美好愿望?！币晃焕弦谌巳绱颂峒?。　不过随着城市的发展，三江口宜居的土地越来越有具有稀缺性，早年便扎根于此的银亿与近年来才纷至沓来的外来房企相比，有了更多的优势……[详细]

既是位处三江口，提及周围环境，自然要聊到三江。从实际地理距离上来看，项目并非临江紧挨着甬江。不过，绕过和丰创意广场便可亲临甬江。白天，江水略显平静。到了傍晚时分，站在江边听着浪涛拍岸，望着横跨甬江的大桥，细细品味江对岸灯光璀璨的天一商圈和略带异域风情的老外滩。
　　此外，沿着江东北路，可以看到杉杉公园以及庆安公馆等休闲之处。距离项目步行大约是15分钟的路程。
　　从项目内部景观设计来看，之前提及，项目的整个中庭景观设计是以宁波人心中的中山公园为原型而打造的。景观中最大气是颐景湖，总面积约500余方，是宁波住宅社区内最大的湖。纯人工堆砌，利用多层落差和流水，形成叠水瀑布。
　　项目景观一大亮点是最高点“赏心庭”，距颐景湖高差大致有4米，这种高度可以看到整个小区的全景。从小河边、景观湖自然散出的雾水让整体景观好似仙境。
　　不过，由于银亿东岸紧临庆丰桥，江东路，曙光北路?；肪陈脏性?，特别是庆丰桥的车流量偏大，而项目距离其位置又比较近，所以多少受影响。

和丰创意广场，由宁波市委、市政府开发督工而建立的都市高端写字楼群。而银亿东岸与它仅隔一条江东北路。项目周边基本是成熟小区，所以相对应的商业配套架构健全，且渐入醇熟。
　　沿着江东北路，步行10分钟可以看到宁波书城，是中国七大会馆之一，也是华东最大单体书城。宁波书城是通过对原工业遗存进行改造，以“甬江边的城市书房”为主题，总共有8幢建筑。以“书藏古今、港通天下”自居的甬城，书香气的确不可或缺。此外，周边还有香格里拉大酒店、喜来登酒店等知名酒店，金逸国际影城等娱乐设施。
　　从商业配套上来讲，传统的天一商圈不可不提。从项目到天一驾车大约是5分钟的车程。而天一广场是目前国内最大的“一站式”购物商业广场。距离项目大约5分钟路程之处是三江口玉米穗状的地标性财富中心。
　　另外，从项目本身来看，未来小区内将配备约2.8万方摩登商街，约4000方精品净菜超市。


	9月15日下午2时，宁波市江东区中心幼儿园与蒙特梭利教育集团正式签约合作。江东区中心幼儿园是宁波市领先的现代化幼儿园，以省一级幼儿园、宁波市六星级幼儿园标准配备师资和软、硬件设施。而此次重点引入的蒙特梭利教育法是一种备受世界特别是欧洲贵族所推崇的教育方法。此次双方合作之后，将在银亿东岸内建立一所全新的六星级示范幼儿园——江东中心幼儿园，为所属区域内住户提供高品质的幼儿教育服务。另外，周边学?；拱ㄐ兄笛樾⊙А⒌涎镉锥?、曙光中学等学校。

【网友评论区】

【体验师点评区】

首先，从网友的评论中，也可以反映大家对东岸，对三江口地段的认可，这毋庸置疑。当然，在售价方面，一是随市，二在营销宣传方面，的确目前在宁波楼市，已经有诸多房企使用这一招营销方式，能肯定的是大家都在“降低姿态”，对消费者做出大步让利。如果是有真正购房需求的消费者，不妨趁着金九银十楼盘大幅让利之际，考考参考对比各心仪楼盘。
不过，话说回来，三江口这样的位置，东岸目前这样的价格，加上银亿这样老牌的本土房企做支撑，的确可以考虑。[详细]

统筹：陈卿雷晓芬新闻记者：严婷婷徐梦佳摄影：李方怡徐梦佳设计：竺丹丹严婷婷监制：陈浙辉徐波

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