国瑞:项目均处黄金地段配套丰富 安保漏洞待补足

新华房产11月2日北京讯（记者余月）近期，“新华宜居指数调查”活动组记者对国瑞地产旗下的国瑞城、京禧阁和富贵园三个住宅楼盘进行了调查走访。项目均由国瑞物业提供物业管理服务。

项目均地处黄金地段配套资源较丰富

国瑞城、京禧阁和富贵园三个项目均位于北京二环内的黄金地段，项目的各种生活配套资源非常丰富，均形成了相对较完整的10分钟生活圈，项目的升值空间较大。三个楼盘中，国瑞城和富贵园的配套更加丰富和完善。京禧阁由于本身所处具体位置的原因，配套方面稍弱，一定程度上限制了该项目的升值空间。

三个项目的整体卫生环境相对较好，其中京禧阁的卫生环境最好，国瑞城的卫生环境与其他两个项目比稍差。

三个项目的一个共同点是，物业均曾与业主发生过纠纷，物业与业主之间的关系均有待改善和提高。根据业主的反映，三个项目中，富贵园在组织社区文化活动方面做得最好，而其他两个项目则没有组织过该类活动。

安保漏洞待补足

三个小区在安保方面的水平参差不齐，均有不同程度的安全漏洞需要不足。按照安保水平由高到低排列，三个项目的顺序依次为京禧阁、富贵园、国瑞城。由于物业存在“乱作为”的状况，国瑞城的安保水平较低。

三个小区中，京禧阁、富贵园一区、四区和国瑞城中区的门禁措施较为严格，富贵园二区、三区和国瑞城东区则未设门禁或门禁有较大问题。对于所有设有门禁系统的小区，记者均能数次成功尾随其他业主进入小区，而未被保安盘问。

除了京禧阁小区，其他两个小区的多名业主都表示小区存在偷盗等治安问题，均发生过小偷连续入室盗窃某个单元多户人家的情况，其中，国瑞城的情况更为严重。

消防方面，在三个小区中，国瑞城由于存在外来租户较多、消防通道经常被占用等情况，消防安全处于相对较低的水平。

在人车分流方面，京禧阁、富贵园较为严格，国瑞城做的较差。

各小区物业管理水平参差不齐

三个小区中，国瑞城的物业服务人员的职业素质相对较差，需要进一步加强培训和训练。三个小区都没有设立业主委员会。在垃圾分类处理方面，富贵园小区做的相对较好，另两个小区有待加强。