鲁能：高端项目居多 物业服务优良

新华房产12月18日北京讯（记者 余月）近期，“新华宜居指数调查”活动组记者对鲁能地产在北京开发的4个已入住的项目进行了实地走访，其中鲁能7号院、优山美地、佳和宜园3个项目位于顺义，鲁能格拉斯小镇位于通州。

鲁能集团公司成立于2002年12月，是国家电网公司全资直属企业。历经资产重组整合和产业结构调整后，鲁能集团已形成以房地产、新能源为主营业务，以持有型物业为重要方向的产业发展格局。

项目距离中心城区较远 高端项目配套稍差

四个项目所处位置均距离北京中心城区较远，配套水平参差不齐。其中，佳和宜园周边的配套设施最为齐全丰富，构成了较为完整的10分钟生活圈，鲁能格拉斯小镇的配套资源在四个小区中相对最少，鲁能7号院、优山美地周边的配套仍有待进一步完善和升级。

根据北京市的城市规划，四个项目均处在或毗邻未来的新城市中心，从长期来看，四个项目周边区域仍有较大发展空间。

就公共交通便利度来说，佳和宜园周边的公交线路最多，公共交通便利度最高。其他三个小区附近公交线路的数量和频次仍较有限。四个小区均距地铁较远。

除佳和宜园为低端的回迁房项目外，其他三个小区皆为高端住宅项目。

高档小区内部环境均堪称优美宜人。鲁能格拉斯小镇和优山美地更是各以其极低的容积率、极高的绿化率、上佳的原生态环境、极大的开发规?；蚬噬缜瘴г诒本┑谋鹗谐≈姓加兄匾囊幌?。

封闭式管理 安保水平较高

三个高端项目均实行全封闭式管理，门禁严格、有效，保安警惕性很高；围墙上均设有电子围栏，防止人员翻越。四个小区均实行保安24小时巡逻。

优山美地和格拉斯小镇都为别墅，每栋别墅都设有独立的地上车库，两个项目没有进行人车分流；别墅内部都设有一定的消防设备或紧急呼叫按钮，确保消防安全，防范紧急情况。鲁能7号院进行了较为严格的人车分流。

佳和宜园由于在门禁、商业管制等方面的漏洞较大，小区内屡次发生盗窃案件，治安环境亟待提升。

高端项目建筑质量较好 物业服务水平较高

除佳和宜园出现过漏水、电梯故障等众多的小质量问题外，其他三个小区的建筑质量均较好。

鲁能7号院和格拉斯小镇不同程度的受首都国际机场航班起降的影响，途经的飞机带来较大的噪声。

佳和宜园物业服务水平稍差，其他三个小区的物业服务人员均训练有素，服务意识较强，处理业主问题较及时，物业服务质量上乘。